1、一般來說買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之后的次月開始還貸款。

2、其中，期房遇到的問題會稍微復(fù)雜一點，時間就比較難以確定。開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證。

3、一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

4、所以期房的購房者從通過貸款審批到正式還款，中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候可以達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

房貸最長能貸多少年

房貸最長能貸30年。不管是住房公積金貸款還是個人商業(yè)貸款買房，其貸款年限都是不可高于30年的，而目前大多數(shù)的購房者在辦理房貸的時候，還款年限都選30年，因為月供還款壓力會小一點。

房貸的哪些情況不允許提前還

1、合同中明確不允許：現(xiàn)如今多數(shù)銀行都可以提前辦理還房貸業(yè)務(wù)，但有些房貸合同中明確表明不允許提前還房貸，這種情況下便無法辦理。所以在申請房貸的時候，還是要咨詢好，看好合同中的各項規(guī)定，否則到時候吃虧的還是自己。

2、沒有提前申請：很多人覺得，只要想提前還房貸，直接去銀行辦理就可以了。其實這種想法是錯誤的。需要提前一周向銀行申請。然后按照約定的時間，再去銀行辦理提前還貸的業(yè)務(wù)。否則就算拿著錢去了銀行，對方也不會辦理提前還貸業(yè)務(wù)。

3、提前還貸申請沒通過：不要覺得提交了提前還貸申請就萬無一失，如果審核沒通過是不可提前還貸的。所以被拒絕之后，可以去銀行了解具體原因，然后按照相應(yīng)的要求進行重新申請。