目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限，比如年齡、住房年限以及還貸能力強弱等等。

經適房抵押貸款要求

1、需要持房產證到住房所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。

2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續(xù)。房產完全產權變更登記手續(xù)結束后，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續(xù)申請房產抵押貸款。但一定要記住5年的時效性。

買經濟適用房要注意什么

1、核實產權是否清晰:賣方必須是住房的所有人，通過查驗產交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

經濟適用房貸款流程

在買房之前，通常需要購房者和開發(fā)商簽訂經濟適用房的合同，然后支付房款的20%，作為房子的首付。然后需要開發(fā)商和購房者的相關證件資料，到銀行辦理貸款業(yè)務，在辦理之前，需要提前了解一下，銀行的政策，看看準備的材料是否齊全。接下來，銀行就會根據(jù)相關的政策審批貸款，所購買的房子抵押給銀行，辦理房產抵押登記，各方面審核通過后，銀行就可以放款了。

經濟適用房可以過戶嗎

1、根據(jù)《經濟適用房管理條例》第三十條，經濟適用住房購房人擁有有限產權。

2、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

4、上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。