1、開發(fā)商延期交房。根據《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效。買房退房需要開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者可以要求退房，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、買房退房需要開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。這種情況屬于開發(fā)商違約購房人有權退房。

4、買房退房需要住房面積偏差高于3%。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質量不合格造成嚴重影響使用。根據新司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

買房退房流程

1、買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房申請。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15日內辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

4、商議不成，可再訴訟

發(fā)現(xiàn)問題后，最好請專家鑒定，確認屬于開發(fā)商責任，滿足合同約定退房條件后，先與開發(fā)商商議，可省去訴訟費用;若是業(yè)主滿意開發(fā)商開出的補償條件，可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù);若商議未果，再挑選訴訟或仲裁。

5、索要違約金及相關稅費

因開發(fā)商原因造成的退房，出退還業(yè)主的住房全價款和相應的利息外，還應賠付違約金及業(yè)主的前期支出費用，如：印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。