1、如果是業(yè)主個(gè)人原因不滿足或者不接受的話，是不可不接受交房的。購(gòu)房者無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，視為開(kāi)發(fā)商已交付，開(kāi)發(fā)商不會(huì)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，住房損壞風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)。

2、如果是因?yàn)樽》抠|(zhì)量存在重大問(wèn)題造成不接受交房的話，那么需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行負(fù)責(zé)。如果驗(yàn)收住房時(shí)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，則可以無(wú)責(zé)要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、如果跟自己所選的房子存在有很大的差別，這可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。

交房驗(yàn)房要注意什么

1、檢驗(yàn)門窗判質(zhì)量

檢驗(yàn)門窗是最基礎(chǔ)的工作，如果發(fā)現(xiàn)門窗有問(wèn)題，一定要及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理或者更換。通過(guò)檢驗(yàn)門框固定和堅(jiān)固度，確認(rèn)門安裝是否堅(jiān)固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。檢驗(yàn)窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時(shí)更換;檢驗(yàn)窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕;檢驗(yàn)窗戶開(kāi)合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。

2、不滲不漏衛(wèi)生間

大家住在樓房里，最怕出現(xiàn)的就是漏水問(wèn)題，無(wú)論是樓上漏水還是樓下漏水后果都是很嚴(yán)重的。如果樓下漏水了，說(shuō)明地面防水不合格;如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說(shuō)明衛(wèi)生間墻體防水質(zhì)量不合格。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。

3、頂層業(yè)主查滲雨

如果買的是頂層，一定要查有無(wú)雨水滲漏的痕跡。住房要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。雖然頂層防水質(zhì)保5年，出現(xiàn)漏水問(wèn)題馬上找開(kāi)發(fā)商整修。

4、打開(kāi)龍頭查漏堵

家庭生活每天會(huì)產(chǎn)生大量的廢水，這時(shí)候排水工作就顯得很重要了，必須要保持排水系統(tǒng)的通暢才可以。上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。