驗房者需要看開發(fā)商提供的三書一證一表。三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不可提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。三書一證一表包括《建筑工程質量認定書》《住宅使用方法書》《住宅質量保證書》《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積。

驗房流程是怎樣

1、開發(fā)商通知驗房

通常簽訂的購房合同中就有約定具體的住房交接時間，但是現實生活中，住房交接的時間，還是應該以開發(fā)商通知為準。購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關資料，查看三書一證一表。

2、入戶驗收

購房者在確定了開發(fā)商的相關手續(xù)都是齊全的，并且開發(fā)商具備了住房交接的條件，這種情況下，購房者再和開發(fā)商那邊負責協(xié)助驗收住房的工作人員一起進入室內驗收住房。購房者可依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢驗住宅觀感質量和使用功能質量。

3、辦理交接手續(xù)

購房者在進入室內驗收之后，如果發(fā)現問題的話，需要記錄下來，向開發(fā)商反饋并且商議解決問題的辦法。如果驗收住房沒有發(fā)現問題，那就可以辦理住房交接手續(xù)了。購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約等協(xié)議的時候要注意里面的內容，另外住房交接后購房者需要交納的費用包括了物業(yè)管理費(應有市物價局批文)、住房面積差補款等。

驗房前要準備什么

1、準備資料

驗收住房如果沒有問題，一切都很順利的話，當天就是需要辦理住房交接手續(xù)的，辦理住房交接手續(xù)肯定不是直接去辦理就行了的，購房者還需要提前準備好資料。通常需要購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份;備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續(xù)的有關費用等售樓說明書等。

2、準備驗房工具

在驗收住房的時候最好是可以帶上一些常用的工具，這樣驗收住房看起來才更專業(yè)一些。除了普遍的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準備帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證;扁形三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢驗電源是否已全部接通。

3、注意住房交接時間

購房者可以按照購房合同中約定的住房交接時間來準備住房交接的相關事宜。一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常挑選第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以挑選第三天或第四天收房比不錯。