1、當住房的面積高于了省自治區(qū)以及直轄市的規(guī)范標準建設這種住房是不太好確權的。

2、隨意的耕地或者是在基本的農田保護區(qū)域隨意的修建住宅，這種情況下，房產(chǎn)是不可以確權的。想要在農田上面修建住房，必須要得到相關部門的允許和審批手續(xù)，沒有這些東西的話，擅自這樣做是不合法的，更不可夠得到房產(chǎn)的確權。

3、在買賣或者是轉讓農村土地的時候，隨意地將農用的土地改成建設用的商業(yè)用地，那么這種用地是不可以確權的。

不同期限的住房產(chǎn)權有什么區(qū)別

1、到期續(xù)費不同

雖然說住房的土地是國家所有，但是房子卻是屬于產(chǎn)權人自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產(chǎn)權人只要跟國家續(xù)簽土地即可，70年產(chǎn)權的直接續(xù)期，40和50年產(chǎn)權的按照相關規(guī)定需繳納一部分續(xù)費金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費用不同

住房的產(chǎn)權年限不同，水電費也不同，40年或50年產(chǎn)權住宅的水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取繳納的，而70年產(chǎn)權的住宅則是按照一般標準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同

產(chǎn)權年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年產(chǎn)權的住宅時可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

4、配套不同

如果購房者覺得在市區(qū)購買70年產(chǎn)權的住宅房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時購房者可以考慮購買商業(yè)性質的房子，它們大多位于不錯的地段且房價較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設施也較全。

5、公攤面積不同

大家都知道，商業(yè)用途的房子設計標準一般要比普通住宅高，比方說寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權房公攤面積比70年普通住宅房要多。