住房面積偏差大要首先根據(jù)合同的約定進行處理。

如果合同沒有規(guī)定出現(xiàn)面積差時的解決辦法，則按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定處理。面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

住房面積偏差規(guī)定

住房面積偏差的規(guī)定為：出賣人交付的住房套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積偏差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準，即：

(一)面積偏差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)，購房者應(yīng)當按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算支付房款，購房者不得以此為由解除合同;

(二)面積偏差比絕對值高于3%，則購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定　面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積偏差比超出3%部分的所有權(quán)歸購房者，并且對超出部分可不支付房款。住房實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發(fā)商返還面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。