loft戶型一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由于可以分割成兩層，實(shí)際使用面積就可達(dá)到銷(xiāo)售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。一般設(shè)計(jì)為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書(shū)房。

雖然loft戶型在銷(xiāo)售時(shí)，均價(jià)要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率。

一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個(gè)立體空間。按實(shí)用面積折算下來(lái)，每平方米價(jià)格實(shí)際低了15%-25%，相當(dāng)實(shí)惠。

買(mǎi)loft要注意什么

1、通透性

由于目前市面上所售賣(mài)的LOFT大多為小戶型，其通常采取單面采光，這會(huì)在一定程度上影響整個(gè)住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計(jì)方面也會(huì)受到很多制約。

2、產(chǎn)權(quán)年限

LOFT戶型在產(chǎn)權(quán)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要明確這一點(diǎn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

3、裝修成本

同面積的住房相比，LOFT戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴一些，原因在于二層搭建和設(shè)計(jì)，多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的LOFT產(chǎn)品是帶裝修交付，可以避免這些問(wèn)題，但是需要在購(gòu)買(mǎi)之前確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。

4、居住成本

如果所購(gòu)買(mǎi)的住房屬于商業(yè)性質(zhì)的，水電費(fèi)都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，謹(jǐn)慎衡量。

5、物業(yè)費(fèi)

在購(gòu)買(mǎi)LOFT之前要問(wèn)清楚一些費(fèi)用問(wèn)題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。