文章摘要: 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、大產(chǎn)權(quán)房(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā),被國(guó)家認(rèn)可和接受。(2)職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒(méi)有時(shí)間上的限制。(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對(duì)象可以是任何人。(4)購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后,購(gòu)買(mǎi)
小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
一、大產(chǎn)權(quán)房
(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā),被國(guó)家認(rèn)可和接受。
(2)職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒(méi)有時(shí)間上的限制。
(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對(duì)象可以是任何人。
(4)購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后,購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓,不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
二、小產(chǎn)權(quán)房
(1)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),不是國(guó)家頒發(fā),個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán),也不受法律保護(hù)。
(2)個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才可以進(jìn)行。
(3)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。
(4)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補(bǔ)交土地出讓金,否則便不可夠上市交易。
三、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
小產(chǎn)權(quán)房,沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī),有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房最大最嚴(yán)重的問(wèn)題。
2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證,沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案,就不可去銀行做貸款,只能一次交清房款;同樣未來(lái)也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押。
3、拆遷補(bǔ)償難,質(zhì)量沒(méi)保證
因不是住房合法所有人,無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷,購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷,將得到補(bǔ)償,你的孩子就不可成為”拆二代“。且小產(chǎn)權(quán)住房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆后,購(gòu)房人很可能面臨既無(wú)法取得住房,又不可索回房款的艱難局面。
另外開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)住房時(shí),為賺錢(qián)會(huì)偷工減料,職能部門(mén)也一般不會(huì)監(jiān)管這些房子,在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問(wèn)題,一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛,購(gòu)房者基本無(wú)法維權(quán),最終只能自行承擔(dān)損失。
4、小產(chǎn)權(quán)房交易難
小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售,因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣協(xié)議,達(dá)到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益根本得不到保證。
小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
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