居住型公寓是指只用于居住的公寓類型，這類公寓一般也是在住宅用地面上建設的，與普通住宅一樣，產(chǎn)權年限是70年，與普通住宅最大的區(qū)別在于面積大小不同，公寓一般是小面積戶型的代稱，所以居住型公寓面積比一般普通住宅小。由于面積較小，在總成交價上自然也比普通住宅額成交價低。另外公寓最大的特色就是同一樓層業(yè)主較多，所以居住型公寓與普通住宅居住舒適度差異較大，普通住宅同一樓層業(yè)主少，居住要舒服、安全很多。

買居住型公寓房注意事項

1、注意住房產(chǎn)權

我們大家都知道，商業(yè)性質的住房和住宅性質的住房是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的住房，按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家挑選住宅性質的公寓，因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、注意物業(yè)和開發(fā)商

其實不管購買什么類型的住房，購房者都應該挑選一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。