一般來說購買住房都是需要繳納土地出讓金的，只有有些房產的土地出讓金不是那么明顯，對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金，百子灣商品房有土地證嗎？在百子灣買商品房要交多少土地出讓金？

百子灣商品房有土地證嗎

看看房產證上寫的是不是房地產權證，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨發(fā)一個土地使用權證；如果寫的是“住房所屬權證”，一般都需要單獨再辦理一個土地使用權證?？梢試L試以下幾個方法：

１、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；

２、問問百子灣其他朋友或是親戚，是不是有單獨的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨的土地使用證。

３、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、住房辦證的契稅的票據(jù)等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的住房所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

４、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對于通過贈與、繼承方式獲取住房產權的，還需提交公證書及原土地證書。

在百子灣買商品房要交多少土地出讓金

１、土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、經濟適用租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

２、土地使用稅也就是土地出讓金指的是土地使用稅每平方米年，稅額如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

３、財政部門可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務費。具體比例應以不高于繳入金庫的土地出讓金總額的２％為準。

以上就是百子灣商品房有土地證嗎？在百子灣買商品房要交多少土地出讓金的全部內容，在購買這類房產的過程當中仍要注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為７０年，而賣方轉讓時他已經用了３０年，那么買方拿到房子后只能再使用４０年而非７０年，高于期限后就得補繳。