商住樓在產(chǎn)權性質(zhì)上具有商業(yè)屬性，商住樓是一種較普遍的住房結構形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業(yè)用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發(fā)商通過商住樓可以獲得高額利潤。

商住兩用房和住宅的區(qū)別有哪些

1、使用年限不同。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。住宅契稅是住房總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費用方面，如果住了5年，想賣了換個大的，商業(yè)用地全額按較高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠。

3、水電暖使用價格不同。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，普通住宅水電費采用民用價格。

4、貸款條件的限制不同。購買商住兩用型住宅大多不可申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。

5、建筑形式不同。普通住宅普遍的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良;而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。

住宅公寓和商業(yè)公寓有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權年限不同：住宅公寓是指用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權年限為70年的住宅公寓。而商務公寓是指用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權年限為40年或50年的商務公寓。

2、水電費標準不同：住宅公寓的水電標準是民水民電，商務公寓是商水商電。

3、住房用途不同：商務公寓可注冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來說，在簽訂商品房買賣合同時，住房用途欄應標明“居住公寓”或“商務公寓”。

4、交易稅費不同：如果產(chǎn)權年限為70年，用途是住宅的公寓，交易稅費和住宅一致，涉及稅費有個稅、增值稅和契稅。而商務公寓的交易稅費有增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。