住房使用面積既不是套內面積也不是建筑面積，套內面積包括了使用面積、墻面面積和套內陽臺面積這三一部分，因此套內面積要比套內使用面積大。套內面積也就是護指內全部的工程建筑面積，而使用面積單是指臥房、餐廳廚房等可應用的室內空間面積。而建筑面積指的是最外層墻面圍成的面積，也就是我們平時買房時的銷售面積，建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。

住房面積的分類有哪些

1、建筑面積

現(xiàn)在很多住房都是按照建筑面積來出售的，住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積

關于住房的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積

有些住房在銷售時是按照套內面積銷售的，如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。