補辦房產證需要什么手續(xù)

發(fā)布時間：2024-01-14 13:57:19 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：補辦房產證需要的流程如下：1、攜帶身份證明到不動產登記機構辦理遺失登記;2、經過查檔，房產檔案局出具產權證明;3、登報申明遺失的房產證作廢;4、攜帶申請書、遺失公告等材料補辦房產證?！恫粍赢a登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產登記機構應當自受理登記

補辦房產證需要的流程如下：

1、攜帶身份證明到不動產登記機構辦理遺失登記;

2、經過查檔，房產檔案局出具產權證明;

3、登報申明遺失的房產證作廢;

4、攜帶申請書、遺失公告等材料補辦房產證。

《不動產登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。

補辦房產證需要什么手續(xù)

房產證有什么作用

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不可進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不可算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

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