1、核對《住房所有權(quán)證》(以下簡稱“房證”)上的住房所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。

2、核實房產(chǎn)證上共有情況是“單獨所有”還是“共同所有”(注：一些時間比較久的“老房證”上并未記載住房產(chǎn)權(quán)的共有情況，需要親自核實)。

3、查明該住房是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機關(guān)查封等限制過戶的情形。

4、確認該住房是否存在租賃給他人的情形。

簽購房合同要注意什么

1、審查開發(fā)商有效證書：買房的時候，購房者要注意審核開發(fā)商的五證，開發(fā)商的五證兩書是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。

2、核對住房情況：對于購買期房的購房者來說，在簽訂購房合同的時候要注意核對住房的具體情況，有些開發(fā)商在出售住房的時候，買房人可能買的是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層;有的開發(fā)商會借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變，依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買房人也起訴無據(jù)。

3、明確違約金：在購房合同中，應(yīng)該對于住房交易過程當(dāng)中出現(xiàn)的違約情況有約定，購房者在簽訂購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細核對。

4、注意明確交房日期：購買期房的購房者可能會遇到開發(fā)商延期交房的情況，而有些開發(fā)商會在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、注意空白條款：很多購房合同中都存在一兩頁的空白條款，對于空白條款的出現(xiàn)，購房者在確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一個版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購房者如果確實沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商私自在空白處做手腳。

6、注意補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利：購房合同中除了空白條款之外還會有補充協(xié)議，補充協(xié)議一般是用來約定很多合同中沒法明說的事項。有些開發(fā)商會補充協(xié)議中玩文字游戲，因此購房者在簽購房合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。