很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候都是開(kāi)開(kāi)心心的，等到入住以后卻發(fā)現(xiàn)房子存在著一些抵押方面的問(wèn)題，是不是都會(huì)覺(jué)得特別的揪心呢？從這里也可以看得出來(lái)，在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要警惕開(kāi)發(fā)商的一些行為，那么下面就為您介紹房子被開(kāi)發(fā)商抵押了已入住怎么辦？買(mǎi)房要警惕開(kāi)發(fā)商的哪些不靠譜行為？

房子被開(kāi)發(fā)商抵押了已入住怎么辦

開(kāi)發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣(mài)出，是一種欺詐行為，這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。根據(jù)《司法解釋》，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不高于已付房款一倍的賠償責(zé)任。必要的話，可以向法院起訴追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，你沒(méi)有按時(shí)辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。

買(mǎi)房要警惕開(kāi)發(fā)商的哪些不靠譜

1、兩證難辦

說(shuō)到購(gòu)房糾紛，最讓老百姓揪心的恐怕就是辦證的問(wèn)題了，辛辛苦苦買(mǎi)了房，被告知辦不了證，這種事相信誰(shuí)都不想發(fā)生。辦不了兩證，購(gòu)房者無(wú)法報(bào)戶口，無(wú)法進(jìn)行住房轉(zhuǎn)讓，或開(kāi)展住房抵押等，權(quán)益就難以得到保護(hù)。

2、交房

開(kāi)發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾住房的入住時(shí)間。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商能否按期交房主要取決于開(kāi)發(fā)商的資金到位情況和竣工驗(yàn)收情況。一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不可按期交房時(shí)，購(gòu)房者一般不可馬上要求解除合同，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期。

3、強(qiáng)制收費(fèi)

有些樓盤(pán)到了合同規(guī)定的交房期，不但沒(méi)有政府驗(yàn)收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納燃?xì)獬跹b費(fèi)等各種費(fèi)用，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、天然氣報(bào)裝費(fèi)一律劃入商品房?jī)r(jià)內(nèi)，實(shí)行一價(jià)清。

4、擅自修改規(guī)劃

此前有報(bào)道，某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的購(gòu)房合同中并未對(duì)此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說(shuō)明，維權(quán)行動(dòng)也無(wú)法展開(kāi)。

5、住房面積縮水

面積問(wèn)題是購(gòu)買(mǎi)毛坯房最易出現(xiàn)的問(wèn)題之一。很多樓盤(pán)往往都會(huì)用贈(zèng)送面積來(lái)吸引客戶，這種在業(yè)內(nèi)被稱為“偷面積”的行為的確成為了不少買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)住房的重要衡量因素。還有些樓盤(pán)，特別是毛坯房交付的樓盤(pán)卻在住房落成后與原先展示給買(mǎi)家的樣板間有著一定的差距。

對(duì)于房子被開(kāi)發(fā)商抵押了已入住怎么辦？買(mǎi)房要警惕開(kāi)發(fā)商的哪些不靠譜行為？上面的文字已經(jīng)給你做出了相關(guān)解答，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房子給抵押了，并且自己已經(jīng)裝修好了房子再進(jìn)行入住，那么應(yīng)該要盡快的去進(jìn)行解押工作，買(mǎi)房為了可以減少后多的麻煩事，還是應(yīng)該要注意開(kāi)發(fā)商的挑選。