50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書(shū)”齊全的房子，都是可以買(mǎi)賣(mài)的。只不過(guò)住房所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類(lèi)房子大多數(shù)被人們常稱(chēng)作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。

不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到住房建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開(kāi)發(fā)商由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買(mǎi)房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。

50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別?

1、土地性質(zhì)不同

在土地性質(zhì)上，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子是不一樣的。比如，70年產(chǎn)權(quán)的房子主要是用于民用住宅的;而50年產(chǎn)權(quán)的房子則主要是工業(yè)用建筑、綜合類(lèi)用地。

2、住房?jī)r(jià)格不同

由于50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，因此，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，然后是50年的。

故而就造成了住房?jī)r(jià)格不同的現(xiàn)象：即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成。由于50年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、落戶情況不同

在通常情況下，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性的，所以可以將戶口遷入的。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性的，因此是不可將戶口遷入的。

4、生活成本不同

一般來(lái)說(shuō)，50年產(chǎn)權(quán)的房子是按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取的，比70年產(chǎn)權(quán)的房子要多交更多費(fèi)用。最為明顯的就是：可能70年產(chǎn)權(quán)的房子一度電費(fèi)只要幾毛錢(qián)，而商業(yè)用房則要貴上好幾倍，這樣一來(lái)，日常生活花費(fèi)自然就更高了。

5、風(fēng)險(xiǎn)性不同

其實(shí)，50年產(chǎn)權(quán)的房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)。一旦政策限制商業(yè)用房不可改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，這對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)商住房或者準(zhǔn)備買(mǎi)商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。