什么是房貸房貸有哪些內(nèi)容?

發(fā)布時(shí)間：2024-11-09 10:19:23 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要：房貸房貸其實(shí)就是指在按揭買房之后購房者需要向銀行按時(shí)償還的一比貸款，按揭買房是指以房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。房貸有哪些內(nèi)容1、銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等

什么是房貸房貸有哪些內(nèi)容?

　　房貸

　　房貸其實(shí)就是指在按揭買房之后購房者需要向銀行按時(shí)償還的一比貸款，按揭買房是指以房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。

　　房貸有哪些內(nèi)容

　　1、銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說房貸等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

　　2、房貸還款的時(shí)候無論是由于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會(huì)打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

　　3、房貸貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應(yīng)的清貸證明，這個(gè)十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，挑選了擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，房貸結(jié)清后，也應(yīng)該及時(shí)辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，并退回?fù)?dān)保押金。房貸還完再買房的時(shí)候，如果大家有提前還完房貸的想法，還是建議在簽訂購房合同之前先向貸款銀行咨詢一下，在咨詢時(shí)需要把提前還貸的時(shí)間。

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