如果想要把自己的住房出售出去，就必須要了解賣房子的流程，還有在出售二手房的注意事項(xiàng)有哪些，大家也要清楚，不然什么都不了解的話，就去辦理，那樣只會(huì)引起更多的問(wèn)題發(fā)生，那么，今天來(lái)說(shuō)說(shuō)鶴壁二手房買賣方法？出售二手房注意事項(xiàng)有哪些？對(duì)這方面想了解的朋友們可以來(lái)看看。

鶴壁二手房買賣流程

第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

第2步：交定金與簽合同

看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5％計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。

如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

出售二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、要挑選信譽(yù)度高的中介。挑選信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)常識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜。在買房時(shí)，交通是重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的。

2、有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購(gòu)房款的來(lái)源途徑，是動(dòng)用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價(jià)位、多大面積的房子。

3、產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等。

好了，以上就是介紹的鶴壁二手房買賣，出售二手房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)信息，雖然二手房是二手房的，但是和一手房也是基本一樣的，在交易的過(guò)程當(dāng)中，了解一些手續(xù)，流程以及一些注意事項(xiàng)是非常有必要的，這樣可以在交易的過(guò)程當(dāng)中比較順利一些，避免一些矛盾的發(fā)生，希望以上的介紹可以給大家?guī)?lái)幫助。