1、征信：房貸審核中，征信報(bào)告是非常重要的資料，征信好壞直接影響是否可以貸款，申請(qǐng)購(gòu)房貸款的前提之一是個(gè)人征信良好。

2、房貸額度影響：現(xiàn)在全國(guó)各地都了限購(gòu)政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大，比如青島依據(jù)的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。以家庭為單位，購(gòu)房者在青島市內(nèi)的住房套數(shù)和在全國(guó)范圍內(nèi)未結(jié)清的貸款次數(shù)。

3、房齡：房齡就是房子的年齡，根據(jù)房子的建成年代來(lái)計(jì)算。

4、個(gè)人收入：一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少?zèng)Q定了購(gòu)房者可以貸多少錢。銀行判斷的標(biāo)準(zhǔn)是公司開(kāi)具的收入證明，以及購(gòu)房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購(gòu)房者要根據(jù)自己的收入情況確定具體的貸款金額。

房貸包括哪些內(nèi)容

1、銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說(shuō)法，說(shuō)房貸等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

2、房貸還款的時(shí)候無(wú)論是由于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會(huì)打來(lái)催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30％－50％。銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

3、房貸貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應(yīng)的清貸證明，這個(gè)十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，挑選了擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，房貸結(jié)清后，也應(yīng)該及時(shí)辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，并退回?fù)?dān)保押金。房貸還完再買房的時(shí)候，如果大家有提前還完房貸的想法，還是建議在簽訂購(gòu)房合同之前先向貸款銀行咨詢一下，在咨詢時(shí)需要把提前還貸的時(shí)間。