在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表層看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的住房總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出，那么在北京買商品房要注意哪些問題呢，北京商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料呢？

在北京買商品房要注意哪些問題

１、北京商品房購買資格。按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買商品住房。符合條件的家庭只能購買一套商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

２、北京商品房優(yōu)先購買條件。符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買，本市戶口無房家庭，其中單身人士須年滿２５周歲。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

３、北京商品房套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。商品住房套型建筑面積，以９０平方米以下為主，大套型建筑面積不得高于１４０平方米。銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房價(jià)格低３０％左右的水平確定。

４、北京商品房銷售和登記管理。房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請辦理商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示住房套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于１５天。購房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出購房申請。

５、轉(zhuǎn)讓管理商品住房購房人取得住房所屬權(quán)證后，原則上５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得住房所屬權(quán)證５年以后轉(zhuǎn)讓的，如有上漲，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的３０％交納土地收入等價(jià)款。

北京商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

１、北京商品房住房購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

２、北京商品房銷售統(tǒng)一收據(jù)原件。

３、北京商品房住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

４、北京商品房完稅憑證（契稅繳款書）。

５、北京商品房購房人已婚：①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③雙方任何一方不可到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

６、北京商品房購房人單身（必須本人到場，不可代辦）：①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；②戶口簿或戶口證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③單身聲明具結(jié)書。

大家一定要謹(jǐn)慎的對待辦房產(chǎn)證這個(gè)事情，有了房產(chǎn)證，才真正代表你對住房擁有使用權(quán)和支配權(quán)，在出現(xiàn)一些糾紛和問題時(shí)，你的合法權(quán)益才會真正收到法律的保護(hù)。希望小編搜集整理的有關(guān)在北京買商品房要注意哪些問題，要什么材料的資料對大家有所幫助。