安置房的全程其實(shí)叫做拆遷安置房，也=其實(shí)從字面上來(lái)看，就可以看出安置房大概是什么意思，現(xiàn)在很多老城區(qū)的房子都需要進(jìn)行拆遷，自然就會(huì)有一大批的業(yè)主需要進(jìn)行安置，安置這些業(yè)主的住房也就是安置房了，安置房買(mǎi)賣(mài)還是比較普遍的，那么買(mǎi)賣(mài)安置房協(xié)議有效嗎，購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、買(mǎi)賣(mài)安置房協(xié)議有效嗎

1、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，簽訂的買(mǎi)賣(mài)安置房協(xié)議也是有效的，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，是可以上市交易的，住房權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對(duì)住房行占有、使用、受益和處分的合法憑證。

2、依法登記的住房，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的住房只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通住房沒(méi)有任何差別。

二、購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

2、共有人是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

3、目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，價(jià)格不斷的上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，并要求增加安置款，最終造成拆遷戶(hù)與開(kāi)發(fā)商的矛盾加劇鬧上法庭。

以上就是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)安置房協(xié)議是否有效以及買(mǎi)賣(mài)安置房風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，購(gòu)買(mǎi)安置房也要看具體情況，如果安置房的產(chǎn)權(quán)不存在問(wèn)題，有合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，那么在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易肯定是沒(méi)有問(wèn)題的，不過(guò)也有很多的安置房產(chǎn)權(quán)并不清晰，購(gòu)買(mǎi)這樣的安置房風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。