1、合同中有明確指出解除合同的相關(guān)條件。二手房交易一般都是經(jīng)過(guò)三方商議簽訂的合同，包括買(mǎi)房、賣(mài)方以及中間商，有些買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在簽訂合同之前就考慮到解除合同的問(wèn)題，會(huì)直接把互相商議的條件寫(xiě)在合同里，這樣如果交易不可完成，通過(guò)三方商議可以友好的解除合同。

2、合同中并沒(méi)有明確規(guī)定相關(guān)內(nèi)容。不是每一個(gè)買(mǎi)家賣(mài)家在買(mǎi)賣(mài)住房的時(shí)候都可以思慮周全的，所以很多二手房購(gòu)房合同里并沒(méi)包含解除合同的相關(guān)項(xiàng)目，那么就需要滿(mǎn)足一些條件，才可以解除。

3、因不可抗力造成的合同不可履行可以解除合同。比如在合同未完成期間發(fā)生了人力所不可控制的事件，像地震、海嘯等自然因素引起的住房坍塌或損毀，這些事件都算是不可預(yù)估的，也是沒(méi)辦法避免的。這種情況下是可以解除住房買(mǎi)賣(mài)合同的。

4、在履行合同所規(guī)定的時(shí)間沒(méi)到之前，買(mǎi)賣(mài)雙方有一方明確表達(dá)不再履行合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)可以提出解除合同。比如在合同規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)，賣(mài)方突然說(shuō)自己不想賣(mài)房子了，那么買(mǎi)房就可以提出解除合同。

5、其中一方拖延不履行合同義務(wù)或者超出合同規(guī)定時(shí)間不執(zhí)行的，經(jīng)過(guò)催告依然沒(méi)有結(jié)果的時(shí)候，可以提出解除住房合同。比如賣(mài)家遲遲不肯辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，造成買(mǎi)家一直拿不到住房所有權(quán)的手續(xù)這樣的情況。

二手房交易流程

1、進(jìn)行住房的查驗(yàn)：購(gòu)房者需要對(duì)于房源進(jìn)行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗(yàn)，并且做出是否購(gòu)買(mǎi)的挑選。

2、進(jìn)行合同的簽署：雙方需要對(duì)于價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來(lái)。

3、等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時(shí)候還需要到相關(guān)部門(mén)完成審查以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果需要辦理貸款的話(huà)還需要到銀行進(jìn)行辦理。

4、進(jìn)行費(fèi)用的繳納：還需要按照規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)等其他交易費(fèi)的繳納。

5、完成過(guò)戶(hù)：買(mǎi)房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶(hù)口的遷入，從而完成房子的交易流程。