主要是產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題造成稅費(fèi)高，比如原來(lái)房源如果是屬于公司的，也會(huì)存在比較大的稅費(fèi)，比較大的增值稅，還有如果該房產(chǎn)在此前還有過(guò)“非夫妻直系親屬之間贈(zèng)與或繼承”的交易方式，那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。

法拍房產(chǎn)生原因

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不可如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款的；

2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不可還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不可直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款；

3、司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)；

4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。

購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)：

很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序?qū)⒆》亢戏ǖ剡^(guò)戶給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)：

法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣(mài)住房的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)：

買(mǎi)下法拍房之后還不可及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)：

首先，法拍房不像一些正常的商品房買(mǎi)賣(mài)可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。

另外，如果原房主將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。