農村住宅使用年限有兩種，一種是70年，另一種無明確時間，可隨時終止。

1、70年產權：農村住宅產權屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地面上建造的住房。對于宅基地的使用權，是指農村居民及少數城鎮(zhèn)居民為建造自有住房對集體土地所享有的占有、使用的權利。宅基地使用權也分為兩種，分別是農村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。宅基地面上的自建住房，可以根據相關規(guī)定辦理住房所有權證。由此可以看出，這種類型的農村住宅的農村住宅產權的年限是70年。

2、無明確時間：農村住房產權還有另外一種情形是屬于小產權的類型。其中，按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權。這樣房子的產權沒有明確時間，可隨時終止。

農村住宅建設條件

1、農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。

2、農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。

3、農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米。

4、農村居民建房必須“一戶一基”。

5、農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準。

6、嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

農村自建房申請宅基地審批手續(xù)

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市人民政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢驗是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理住房所有權證。

農村村民未經審批在農用地面上建住宅，將面臨兩個后果：一是住宅本身屬于違建，遇征收時原則上不予補償;二是建設行為本身涉嫌非法占地，當地國土部門有權依據《土地管理法》第77條、第83條之規(guī)定責令退還非法占用的土地，限期拆除新建的住房。逾期不起訴又不自行拆除的，國土部門有權依法申請人民法院強制執(zhí)行，即住房最終可能面臨被司法強拆的厄運。