農(nóng)村住房只有本村的人員可以買賣,非本村集體組織的個人或單位購買的,買賣后不受法律保護,確權后宅基地面上面的住房不允許向城市居民出售,宅基地由村集體享有土地所有權,村民享有使用權、繼承權,但是不可轉(zhuǎn)賣給村集體外的成員。

農(nóng)村住房確權是什么意思?

農(nóng)村住房確權是保障住房所有人依法對住房享有使用、占有、收益和處分的權利，屬于唯一的物權，也就是保障以后如果遇到住房拆遷的時候有相關證據(jù)，未來如果想把自己的農(nóng)村住房租出去也是可以收益的，住房確權證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。

同時，農(nóng)村住房確權也是對房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。一般對你家住房進行確權的工作人員是鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，他們具有確認所有權和使用權的權力。

住房確權的目的是什么?

住房確權的目的是保障住房所有人對住房依法享用的權利，比如確定住房的面積大小等，具體可以包括以下幾個方面。

1.住房確權確定住房面積

住房確權面積是住房產(chǎn)權登記面積，而住房產(chǎn)權登記面積是開發(fā)商測量出來的住房的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權證上都是一樣的面積，就是確權面積。住房確權面積需要開發(fā)商在住房竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內(nèi)的住房建筑面積就是房產(chǎn)證確權面積，也是購買的住房面積。

2.住房確權維護購房者的利益

為了避免住房被惡意侵占，如果實際的建筑面積與住房的確權面積不相符合的時候，可以依合同權利與義務要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定住房的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3.住房確權證抵押貸款

住房確權完成之后，政府會給你發(fā)布相關確權證件，利用住房確權證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據(jù)你住房所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發(fā)展。