1、學(xué)會(huì)“抱大腿”

顧名思義，將店鋪開(kāi)在同領(lǐng)域的著名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔(dān)心客源的問(wèn)題，還能沾這些名牌的光“撿”來(lái)些消費(fèi)者，可謂店鋪挑選的一種捷徑。

2、挑選中心街區(qū)或者街道上

若為東西走向的街道，則應(yīng)挑選坐北朝南的店鋪;若為南北走向的街道，則應(yīng)挑選坐西向東的街道，盡最大可能使店鋪處于十字路口的西北角位置。同時(shí)，丁字路口和三岔路口也是開(kāi)設(shè)店鋪的絕好地段。

總結(jié)下來(lái)，就是“金角銀邊草肚皮”?！敖鸾恰敝傅氖墙纸牵般y邊”指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的首選，這些地段人流量大，駐足時(shí)間長(zhǎng)。而“肚皮”指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購(gòu)物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易于會(huì)聚人流，行人行走時(shí)間也長(zhǎng)，并不是理想的開(kāi)店場(chǎng)所。

3、樓層選低不選高

很多顧客因購(gòu)物時(shí)間過(guò)長(zhǎng)造成體力欠缺或趕時(shí)間等許多原因，不愿意挑選那些樓層較高的商鋪購(gòu)物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來(lái)更多的利潤(rùn)，所以樓層的挑選也是選址要注意的一個(gè)重要因素。

4、挑選社區(qū)就是挑選未來(lái)

社區(qū)是居住人群穩(wěn)定、消費(fèi)便利的地段，這里選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區(qū)往往因?yàn)槿胱÷什桓呤挂恍┥虘艏娂婑v足觀望，所以挑選有發(fā)展?jié)摿Φ纳鐓^(qū)是商選址的一大技巧。從長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展前途一片光明，所以應(yīng)該根據(jù)具體情況挑選合適的時(shí)機(jī)和條件人駐，以獲取最大收益。

5、店鋪面積保持1：2的縱深比黃金比例

有些人認(rèn)為店鋪面積越大越好，這是錯(cuò)誤的。一味地追求大面積的商鋪只會(huì)讓顧客產(chǎn)生不協(xié)調(diào)感，多余的面積還會(huì)造成浪費(fèi)，并不可帶來(lái)相應(yīng)的效益。所以店鋪縱深比應(yīng)當(dāng)保持1：2這個(gè)比例，即門(mén)的寬度是店鋪深度的兩倍，這樣能使店鋪本身的采光效果好，展示面積更大，客人進(jìn)出更為方便，也能給人帶來(lái)視覺(jué)上的享受。但1：2的縱深比也并不是適合所有領(lǐng)域的，所以應(yīng)視具體情況而定。

買商鋪有哪些注意事項(xiàng)

1、關(guān)注政策

投資商鋪地產(chǎn)要非常注意政府籌劃。挑選要買的商鋪，一定要注意有沒(méi)有地鐵或者公共設(shè)施的配置，和政府對(duì)這塊地區(qū)的發(fā)展計(jì)劃，以確保足夠的人流量。若是挑選大規(guī)模的商鋪，則要注意附近有沒(méi)有龍頭的商業(yè)公司，可以憑借大品牌推薦的“東風(fēng)”把自己的物業(yè)引導(dǎo)起來(lái)。

2、商鋪情形

通常而言，小區(qū)商鋪的購(gòu)買者比較穩(wěn)定，所在的區(qū)域、交通對(duì)商鋪規(guī)劃的作用較小;而大規(guī)模商場(chǎng)以及商業(yè)街的商鋪和地理位置、交通現(xiàn)狀息息相關(guān)?？蛻舸_認(rèn)了挑選商鋪的情形后，就要認(rèn)真分解這方面的情況。

3、項(xiàng)目商業(yè)成熟度

成熟地段的商鋪價(jià)錢更貴，則成長(zhǎng)地段的商鋪價(jià)錢就會(huì)更便宜，留意成長(zhǎng)地段在幾年以后也許升漲得更高。兩種地段的商鋪各有各的投資價(jià)值，也有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，需引起必要的重視。

4、商鋪經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

籌劃項(xiàng)目不一樣，所屬商業(yè)模式也自然不一樣。商業(yè)模式有“聚集效應(yīng)”，若是一個(gè)地段某一個(gè)商業(yè)模式特別成規(guī)模，則投資人的投資利益也會(huì)成比例增加。而“范疇效應(yīng)”對(duì)于首次投資者更加有利。

5、看購(gòu)買力

商鋪的地址，投資者必須要留意著重人流量、交通情況、附近居住者以及單位的狀況。對(duì)籌劃小型商鋪的投資人而言，人流的多少直接作用到收益的大小。

6、盡量選有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商

由于商鋪地產(chǎn)是需要資金多、專業(yè)整合實(shí)力條件高的房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資以前切忌要調(diào)查開(kāi)發(fā)商能力與品牌的綜合感召力，研究其是否有過(guò)一樣的產(chǎn)品的順利項(xiàng)目。