俗話說(shuō)上有天堂下有蘇杭，杭州是我國(guó)著名的旅游城市，也是國(guó)內(nèi)知名的宜居城市。近年來(lái)杭州的房?jī)r(jià)隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展經(jīng)歷了一輪又一輪的上漲，越來(lái)越多的年輕人感嘆買不起房。緊接著國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控政策，當(dāng)前可以說(shuō)是杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬了，那么杭州房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)如何，還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?

浙江省民間富庶，居民消費(fèi)能力強(qiáng)，幾乎遙遙領(lǐng)先其他省份。民間熱錢多，流向房產(chǎn)的自然不在少數(shù)，而省城杭州自然是投資的首選之一，諸如寧波、溫州、義烏、紹興甚至衢州等地的公司主或商人，幾乎沒(méi)有人不在省城投資房產(chǎn)，一兩套杭州大宅或者別墅，幾乎成了浙商的標(biāo)配。

一方面，越來(lái)越多的溫州、金華、衢州等地商人對(duì)自身城市整體發(fā)展水平感到不滿，出于改善當(dāng)下或未來(lái)生活環(huán)境的考慮，他們更愿意置業(yè)到離家不遠(yuǎn)但社會(huì)經(jīng)濟(jì)醫(yī)療教育資源更完善、文化娛樂(lè)資源更豐富、自然環(huán)境更好的杭州。另一方面，很多人從小學(xué)開(kāi)始就將子女送到省城讀書，子女畢業(yè)后工作生活置業(yè)也自然將杭州作為很不錯(cuò)的挑選。

杭州真正意義上的老城區(qū)面積小，這就意味著配套成熟的土地資源稀缺，樓盤少，價(jià)格自然居高不下。杭州的城區(qū)面積與其自身極不匹配，因此這幾年“造城”需求迫切，前兩年杭州新房均價(jià)曾經(jīng)一度高于京滬位居大陸之首，主要原因之一在于新房少，且多位于老城區(qū)或新開(kāi)發(fā)的CBD錢江新城、濱江等地塊，價(jià)格自然高。

杭州城市環(huán)境不錯(cuò)，城市吸引力強(qiáng)。這里的城市環(huán)境主要包括自然環(huán)境和商業(yè)環(huán)境。這幾年杭州城市大舉外擴(kuò)，原本統(tǒng)統(tǒng)集中在老城區(qū)的醫(yī)療、教育等資源也開(kāi)始逐步外移，近郊如下沙、蕭山、余杭等區(qū)域樓盤雨后春筍，整體均價(jià)開(kāi)始下調(diào)，但寸土寸金的老城區(qū)以及緊挨老城區(qū)的新城價(jià)格依然居高不下。

總體來(lái)說(shuō)，以目前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況來(lái)看，短時(shí)間內(nèi)杭州的房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)預(yù)期中的大規(guī)模下跌，反而還有上漲的空間。不過(guò)基于國(guó)家和當(dāng)?shù)貒?yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，之前大幅上漲的情況也難以實(shí)現(xiàn)，總體來(lái)說(shuō)從需求角度出發(fā)，杭州未來(lái)新房的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，反之二手房則有下行的可能，有需要的朋友不妨多多關(guān)注市場(chǎng)，抓住時(shí)機(jī)購(gòu)房。