二手房需要貸款的時候，交了首付款之后房產證是需要抵押在銀行，然后進行抵押貸款的。有些銀行是需要收執(zhí)房產證原件。等待貸款歸還完畢才給客戶。有些銀行不需要收執(zhí)原件，只需要收執(zhí)辦理了房產抵押登記以后的他項權證。同時，房產證上注明了已抵押。

也不是所有的房子都可以進行抵押貸款，也是有一定要求的。對于已經有過貸款的，再沒有還清之前不可以進行抵押。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

二手房貸款政策有哪些

1、貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)劂y行分支機構

2、貸款期限不高于30年，且與借款人年齡之和不高于65年。

3、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

4、商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓等住房類型均可辦理二手房貸款。

5、購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

6、借款人應提供身份證、戶口本、結婚證、收入證明以及資信證明等材料；如果借款人為公司法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等。

7、住房賣主應提供身份證、戶口本、結婚證、證等材料；如果為公司，需提供法人身份證、營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構代碼證等資料。