永久產權房指的是無法辦理房產證，但卻可以合法使用土地以及經規(guī)劃部門許可可以建樓，換句話說就是使用權房。這類房的開發(fā)商沒有齊全的五證二書，只能讓渡使用權，只能進行合同交易。房管局不會認同其房子的完全產權，因此也無法規(guī)范上市交易。

永久產權房如何進行交易

共有產權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產生增值收益由保障對象和政府按產權比例分配；同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產權出售給其他保障對象。

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《住房所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理住房產權轉讓手續(xù)，并申報交易價格；

2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；

4、等待領《住房所有權證》

5、買方持新的《住房所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》

永久產權房購買時要注意什么

1、要先看集體產權有什么抵押沒有，有沒有中間的產權糾紛。

2、以后能不可把集體產權分割，分割情況是不是可以達到業(yè)主的要求，要求房東寫書面材料！

3、產權登記：這是買賣雙方在售房過程當中的過渡橋梁，也是購房最重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產權登記，房產轉移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產權糾紛，將對買受人產生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

4、稅費負擔：根據有關法律的規(guī)定，確定應負擔的稅費。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用，由哪方承擔。