房地產(chǎn)中有很多的概念，對(duì)于房地產(chǎn)的指標(biāo)有著規(guī)范的定義，比如說(shuō)容積率、建筑密度、綠化率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?大家可以來(lái)了解一下。

容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

容積率一般指小區(qū)的總修建面積與用地面上積的比率。核算公式：容積率 = 地面上總修建面積 / 規(guī)劃用地面上積。它是衡量締造用地運(yùn)用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要目標(biāo)。一個(gè)杰出的寓居小區(qū)，高層住所容積率應(yīng)不超越5，多層住所應(yīng)不超越2，美化率應(yīng)不低于30%。容積率越高，居民的舒適度越低;反之則舒適度越高。

1、單層修建按修建物外墻勒腳以上的外圍水平面積核算。單層住所如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)核算修建面積。

2、多層或高層住所修建的修建面積按各層修建面積的總和核算，其底層按修建物外墻勒腳以上外圍水平面積核算，二層以上按外墻外圍水平面積核算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的修建面積，按其上口外墻(不包含采光井、防潮層及其維護(hù)墻)外圍的水平面積核算。

4、用深基本做地下架空層，層高明2.2m按架空層外圍水平面積的一半核算。

5、獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半核算;多柱雨蓬，按外圍水平面積核算。

建筑密度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、人口密度。高容積率的住所項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)建得多，而高密度的住所必定會(huì)帶來(lái)高密度的寓居人口，終究造成小區(qū)中業(yè)主的日子舒適度下降。高密度的寓居人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道構(gòu)成比較大的壓力，頻繁的運(yùn)用會(huì)加重這些設(shè)備的老化。所以購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)對(duì)此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題。因?yàn)楦呷莘e率住所對(duì)土地運(yùn)用率的尋求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高，綠洲的份額也會(huì)相應(yīng)的削減，然后影響寓居區(qū)內(nèi)的日子環(huán)境與質(zhì)量。別的，樓距離過(guò)近、小區(qū)內(nèi)路途狹隘、泊車方位缺乏也是高容積率小區(qū)常常遇到的問(wèn)題。

綠化率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

指可以用于美化的土地面上積，不包含房頂綠地、筆直綠地和覆土小于2m的土地。

1. 綠化率包含各級(jí)中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，一同滿意寬度不小于8m、面積不少于400平方。

2、宅旁(宅間)綠地面積核算起止界為：綠地鴻溝對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路核算至路旁邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)核算至便道邊;沿寓居區(qū)路、城市路途則核算至紅線;距房產(chǎn)墻腳1.5m，對(duì)其它圍墻、院墻核算至墻角。

3、塊狀、帶狀公共綠地面積核算的起止界同上，沿寓居區(qū)級(jí)路途、城市路途的公共綠地核算至紅線。

知道了容積率、建筑密度、綠化率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的這么多的專業(yè)常識(shí)，大家是不是變得更專業(yè)了呢?