買(mǎi)房子定金能退，可以退定金的幾種情況：

1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。

2、開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購(gòu)房者可以直接向開(kāi)發(fā)商提出解約，要回定金。

3、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。

買(mǎi)房定金和訂金的區(qū)別是什么

1、定金在法律上比較嚴(yán)格，而訂金在法律上沒(méi)有那么嚴(yán)格，從文字的解釋來(lái)說(shuō)，訂金的訂就是預(yù)訂的意思，而定金的意思就是擔(dān)保的意思。

2、訂金不具有擔(dān)保功能，而定金是具有擔(dān)保功能的，所以它們兩個(gè)之間的性質(zhì)是完全不同的，大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要看清這兩個(gè)字，避免合同上面發(fā)生錯(cuò)誤造成損失慘重。

買(mǎi)房定金最多繳納多少

買(mǎi)房定金最多繳納20%，比如一套房總價(jià)100萬(wàn)的房子，買(mǎi)房交的定金不可高于20萬(wàn)，如果高于來(lái)20萬(wàn)，高于的部分不具備定金的效力。對(duì)于實(shí)際交多少，交易雙方可以自由商議，多交定金和少交定金都是有一定好處的，但交定金以后還是盡早準(zhǔn)備簽約。