1、住房手續(xù)是否齊全

是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產證而將其或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好挑選有房產證的住房進行交易。

2、住房產權是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了，買受人對住房享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個住房的僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年的價格來衡量時，就有點不劃算。

二手房交易賣方需要承擔哪些費用?

1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平方米計算，5元/平方米，賣方承擔50%費用;

2、合同印花稅：按照住房產權轉移的成交金額的0.05%繳納;

3、房地產經紀費(中介費)：按住房成交價格總額的0.5～2.5%計收，買賣雙方付費總和不高于成交價格的3%;

4、轉產費：如果住房是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由住房所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)住房朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定;

5、出售二手房還需要交個人所得稅：如果賣方可以提供完整、準確的有關憑證，可以準確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不可準確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。