房子能不可開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，要看該樓盤(pán)有沒(méi)有預(yù)售證，有預(yù)售證的，開(kāi)挖時(shí)就可以賣(mài)，沒(méi)預(yù)售證的，一般需要到封頂時(shí)才能領(lǐng)到預(yù)售證。具體情況可以向有關(guān)部門(mén)加以了解，已便樓盤(pán)盡快出售。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、合同無(wú)效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷(xiāo)售住房以及以任何方式向客戶(hù)收取類(lèi)似于“誠(chéng)意金”、房款類(lèi)的錢(qián)款。購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果住房發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛，也將不受法律保護(hù)。

2、不可辦理貸款：開(kāi)發(fā)商證件不全，在房產(chǎn)部門(mén)辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會(huì)給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時(shí)候如果真的出現(xiàn)爛尾，那購(gòu)房者的損失就更大了。

3、無(wú)法驗(yàn)收、無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)：如果預(yù)售證沒(méi)拿到，說(shuō)明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問(wèn)題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無(wú)法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給購(gòu)房者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。

4、開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空：一個(gè)樓盤(pán)無(wú)證就敢銷(xiāo)售，本身就說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量問(wèn)題。無(wú)證銷(xiāo)售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)或者資金不足，提前銷(xiāo)售，購(gòu)房者的房子和錢(qián)財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn)。

5、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷(xiāo)售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)就又提高了一個(gè)檔次。

6、一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：由于未取得《預(yù)售許可證》，購(gòu)房者所購(gòu)住房并不可在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加。很多情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證很有可能是辦理不了預(yù)售證，來(lái)看看開(kāi)發(fā)商要滿(mǎn)足什么條件才能辦理預(yù)售證，看完這些你可能就知道為什么一定要買(mǎi)有預(yù)售證的房子了。