二手房貸款年限受多重因素制約，包括借款人年齡、土地使用年限、住房房齡等，且不同銀行規(guī)定各異。貸款被拒幾率則取決于個人信用、還款能力及市場環(huán)境等多方面因素。

二手房貸款有年限限制。具體來說，二手房貸款年限最長不高于30年，并且貸款時間與借款人年齡之和不高于65年。此外，貸款期限還會受到其他因素的影響，如土地使用年限、住房的房齡等。

首先，關(guān)于土地使用年限，銀行通常要求貸款年限小于土地使用年限。因此，在購買二手房時，了解并核實住房的土地使用年限是很重要的。

其次，住房的房齡也會影響貸款年限。一般來說，二手房的房齡不可高于20年或25年，具體規(guī)定可能因銀行而異。并且，房齡加上貸款期限的總和也不可高于一定的年限，這個年限可能是30年、40年或50年，具體取決于銀行的規(guī)定。

最后，貸款人的年齡也是影響貸款年限的一個因素。貸款期限與借款人年齡之和一般不得高于65歲或70歲，這取決于不同銀行的具體規(guī)定。

請注意，不同地區(qū)的銀行或金融機構(gòu)在二手房貸款年限方面的規(guī)定可能存在差異。因此，在申請二手房貸款前，建議借款人詳細咨詢相關(guān)銀行或金融機構(gòu)，了解具體的貸款年限限制和申請條件。同時，借款人還應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況、還款能力等因素，合理規(guī)劃貸款年限和金額，確保可以按時還款并避免不必要的經(jīng)濟壓力。

二手房貸款被拒幾率大嗎

二手房貸款被拒的幾率會受到多種因素的影響，因此不可一概而論。具體的拒貸幾率取決于借款人的個人情況、信用記錄、還款能力，以及銀行的政策和市場環(huán)境等。

如果借款人的征信記錄良好，沒有不良信用記錄，同時還款能力穩(wěn)定，收入流水符合要求，且可以提供完整、真實的個人信息和資料，那么貸款被拒的幾率相對較小。

然而，如果借款人的征信存在問題，如有逾期還款記錄、負債過高等情況，或者提供的資料不完整、不真實，那么貸款被拒的幾率就會相應(yīng)增大。

此外，銀行在審核貸款申請時還會考慮市場環(huán)境、政策調(diào)整等因素，這些因素也可能影響到貸款的審批結(jié)果。

因此，在申請二手房貸款前，借款人應(yīng)充分了解自己的信用狀況、還款能力等方面的情況，并提前準(zhǔn)備好完整、真實的資料。同時，挑選信譽良好的銀行或金融機構(gòu)進行申請，也有助于提高貸款審批的成功率。

總的來說，二手房貸款被拒的幾率并不是固定的，而是受到多種因素的綜合影響。借款人應(yīng)根據(jù)自身情況，合理評估貸款申請的風(fēng)險和可行性，并采取相應(yīng)的措施來提高貸款審批的成功率。