現在買房子來說，合同就是我們一個有力的憑證，尤其是在買賣雙方發(fā)生糾紛的時候，這份合同是具有一定的法律效力。所以我們在簽署住房出售合同的時候，就需要提前把合同擬好，把雙方的一些利益和責任都要明確到位的。那么，小編就總結一下，住房出售合同范本什么樣？住房轉讓合同要注意哪些？

住房出售合同范本什么樣？

甲方（出賣人）：身份證號碼：

乙方（買受人）：身份證號碼：

甲乙雙方經過有好商議，就住房買賣一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協議：

條甲方自愿將其住房出售給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：

（一）座落于，建筑面積平方米；套內建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（二）出售住房的所有權證證號為；

（三）住房平面圖見房產證；

（四）該住房占用范圍內的土地使用權隨該住房一并轉讓。

該住房的相關權益隨該住房一并轉讓。

（五）出賣人還應當將附屬于該住房的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在住房的價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述住房權屬狀況和其他具體狀況，保證該住房沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該住房不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按雙反約定價錢付款，總金額人民幣元整；房價款的支付方式為：乙方在年月日前付給甲方定金。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條住房價款乙方分二期付給甲方：

期：在年月日，付人民幣萬元；

第二期：在交付住房之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據。

第五條甲、乙雙方定于年月日正式交付該住房；甲方應在正式交付住房前騰空該住房。

第六條甲、乙雙方確認，雖然住房所有權證未作記載，但依

法對該住房享有共有權的權利人均已書面同意將該住房出售給乙方。雙方簽訂協議后，不得就住房買賣方面產生其他法律糾紛。

第七條該住房毀損、滅失的風險自住房正式交付之日起轉移給乙方。

第八條該住房正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方全部結清。

第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。

第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應商議解決。商議不成的，由住房所在地人民法院起訴管轄。

第十一條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，均具有相同的法律效力。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：

聯系電話：

乙方（簽章）：

簽約日期：

聯系電話：

簽約日期：

住房轉讓合同要注意哪些？

1、購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

2、在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權拒付。

3、購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；住房抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定住房的保質期、附屬設備保質期等。售后物業(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時容易忽略的內容。

4、目前國內對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的挑選權利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利；物業(yè)管理公司的職責范圍；物業(yè)管理費標準的制定等。具體的說就是業(yè)主如何挑選委托物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責，保證入住后水、電、氣供應，保安、住房維修、公用電話、郵政、通訊等項服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

綜上所述，本文主要是講述了住房出售合同范本什么樣，以及住房轉讓合同要注意哪些的相關內容，現在我們知道了住房出售合同的重要性，本文的范本幾乎都概括了全面的信息，大家可以根據自己的住房實際信息進行一定的修改和補充。