現(xiàn)在有很多購(gòu)房者愿意接受購(gòu)買(mǎi)二手房，其實(shí)二手房的好處也有很多，不僅可以比新房?jī)r(jià)格實(shí)惠許多，而且各個(gè)地區(qū)都有二手房出售，對(duì)于住房位置有很高要求的人來(lái)說(shuō)，二手房是不錯(cuò)的挑選，雖然二手房可能存在老舊的問(wèn)題，但是多挑選一下也能找到合適的房源，今天小編就來(lái)說(shuō)一說(shuō)二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程是什么？看完就知道！

1、買(mǎi)房咨詢(xún)

賣(mài)方將住房出售消息發(fā)布，買(mǎi)房通過(guò)篩選，挑選出自己感興趣的房產(chǎn)進(jìn)行進(jìn)一步了解，現(xiàn)在可以找到二手房房源信息的網(wǎng)站或是線下門(mén)店有很多，交易雙方要建立聯(lián)系，購(gòu)房者了解房子的產(chǎn)權(quán)等情況，需要查看售房者的合法證件，包括住房權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同

如果雙方對(duì)交易細(xì)節(jié)沒(méi)有異議就可以著手簽訂合同了，但是買(mǎi)賣(mài)雙房都要注意合同內(nèi)同，確保合同公平不存在漏洞，以免帶來(lái)?yè)p失，當(dāng)購(gòu)房者查看過(guò)售房者的證件，并且合法時(shí)，購(gòu)房者便可以交納購(gòu)房定金，之后交易雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、銀行貸款

現(xiàn)在的住房，不管是新房或是二手房的價(jià)格都比較高，所以大多數(shù)人沒(méi)辦法拿出全款來(lái)，那么就需要辦理按揭貸款的手續(xù)，簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款。

4、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)交易都會(huì)產(chǎn)生一筆稅費(fèi)，當(dāng)然不同情況具體的費(fèi)用有所差異，大家要按照自己交易的二手房來(lái)計(jì)算，費(fèi)用自己要大概清楚是如何產(chǎn)生的，這樣對(duì)需要用的錢(qián)就有計(jì)劃。首先相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。之后再去辦理稅費(fèi)的繳納，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

5、辦理過(guò)戶

過(guò)戶需要的手續(xù)和流程都比較多，多以大家在之前就要準(zhǔn)備好需要的資料，買(mǎi)方一定要及時(shí)的申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，不然一再拖沓可能會(huì)有不穩(wěn)定因素，需要交易雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，然后管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

6、住房交接

處理好以上的事務(wù)之后，就可以交接住房，住房鑰匙，水電、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清楚，就可以按照合同中規(guī)定的時(shí)間交接住房了，有的房主可能不會(huì)按照合同中規(guī)定的時(shí)間來(lái)交接住房，所以在住房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房時(shí)間以及違約責(zé)任等。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程是什么？看完就知道！是全部常識(shí)內(nèi)容了，二手房交易流程雖多，但是了解清楚后也不會(huì)很麻煩。如果你也準(zhǔn)備買(mǎi)房，多看看不同類(lèi)型的住房再做決定也不遲，二手房的性?xún)r(jià)比真的挺不錯(cuò)的，要是沒(méi)有特別需要新房的要求，二手房其實(shí)也能為你帶來(lái)很大的驚喜，希望以上常識(shí)對(duì)大家有所幫助。