1、合同雙方當(dāng)事人信息要明確。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)柱要清晰。在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置、所買(mǎi)賣(mài)住房的面積等內(nèi)容，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。另外住房是現(xiàn)房還是期房、住房的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)也要說(shuō)明。

3、預(yù)定住房的價(jià)格及付款時(shí)間。新房大多是按所買(mǎi)賣(mài)住房的建筑面積來(lái)計(jì)算住房的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算住房所需支付的價(jià)款。

4、交房期限。賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買(mǎi)方，因此約定交房期限也是有必要的!

5、權(quán)利擔(dān)保。購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方保證在交付住房時(shí)，該住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如果有由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如住房的質(zhì)保責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以在交易的時(shí)候是很容易出現(xiàn)問(wèn)題。

小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險(xiǎn)

1、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理兩證

城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等是違法用地，所以，是不可登記發(fā)證的。

2、買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效

通常小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，比如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將住房賣(mài)給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無(wú)論建房行為是否合法，一般被認(rèn)為無(wú)效。

3、無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，所以，這類(lèi)房子并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。因此也不可合法的過(guò)戶，對(duì)其升值空間產(chǎn)生較大的影響。

4、拆遷時(shí)很可能無(wú)法獲得補(bǔ)償

如果遇到國(guó)家征地拆遷，小產(chǎn)權(quán)房很可能無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償。