1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、接著就是立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

4、最后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。

買公寓的好處

1、好出租

因?yàn)楣⒌慕ㄔ斓攸c(diǎn)一般是放在地理位置比不錯(cuò)的地方，比如說鄰近地鐵口或者是鄰近火車站，出行非常方便。對(duì)于經(jīng)常出差的人來(lái)說，因?yàn)殡x火車站比較近，也能為自己帶來(lái)很大的方便。而且因?yàn)榉块g小，所以租金也比較低。對(duì)于很多年輕人來(lái)說，因?yàn)槭杖氩环€(wěn)定，薪資不高，公寓是租房的考慮重點(diǎn)。

2、總價(jià)低

公寓因?yàn)槊娣e比較小，一般都是40平方左右，所以，總價(jià)相對(duì)來(lái)說也比較低，可以挑選貸款，也可以挑選全款，對(duì)于有錢人想要做投資的話，都不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。而且因?yàn)榭們r(jià)低，在后期需要用錢的話，轉(zhuǎn)手賣也比較容易出手，也能解決自己在資金困難時(shí)的問題。

3、不受政策影響

現(xiàn)在基本上每個(gè)城市都出臺(tái)有限購(gòu)限貸政策，但是限購(gòu)限貸的基本上都是住宅商品房，而公寓不在政策影響范圍之內(nèi)，這也是為什么有錢人都來(lái)投資公寓的原因。因?yàn)楣⒉皇苷呦拗?，所以更多的有錢人愿意投資公寓。很快的買進(jìn)，更快的出手。