如果單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的住房產(chǎn)權(quán)的，權(quán)人可以對住房任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的住房產(chǎn)權(quán)是部分住房產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，需要向單位申請進(jìn)行住房買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的住房，權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。

單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，還需要先查看一下當(dāng)時簽訂的住房合同，看看住房是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。

交易時還要查看一下是否有土地證，沒有土地證的住房出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的。

土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的住房是不可進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的住房才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。

對于需要經(jīng)過單位同意才可以進(jìn)行出售的住房，住房再次出售的時候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃住房的人有優(yōu)先購買住房的權(quán)利，這要看住房的所屬單位是否同意出售。

購買單位宿舍樓要注意什么?

1、產(chǎn)權(quán)清晰。

購買單位宿舍樓一定要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，要看房主與賣房者是否一致，搞清楚住房性質(zhì)。還要看產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實際面積相符，還要核實產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性。

其次，還要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，要判斷房產(chǎn)有沒有被抵押或共有人等，以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、住房質(zhì)量。

還要觀察住房的結(jié)構(gòu)、建筑與裝修材料，主要是看住房內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過，是否有占用走廊或陽臺，牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、裝修配置。

買宿舍樓還要看住房裝修的水平、程度，確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管是否有老化現(xiàn)象。

5、物業(yè)管理。

了解小區(qū)水、電、暖氣價格及繳費(fèi)方式、觀察電梯是否可以正常使用等。了解該區(qū)小的停車場、小區(qū)綠化的基本情況，這些物業(yè)情況都要了解清楚。

6、住房歷史。

住房的歷史很重要，比如：了解清楚該房是哪年蓋的，土地使用期限有多久，有哪些人住過，是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

7、鄰里情況。

最后，還要了解清楚鄰里關(guān)系，這也是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前可以拜訪下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況，還可以和傳達(dá)室的值班人員聊天，順便了解情況。