二手房在貸款未還清時(shí)仍可出售，但需還清房貸解除抵押。出售過(guò)程當(dāng)中需獲銀行同意，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定買(mǎi)受人代償貸款。交易流程包括信息溝通、簽訂合同、申請(qǐng)審查、繳納稅費(fèi)、過(guò)戶及貸款發(fā)放等步驟。

二手房貸款沒(méi)還完是可以賣(mài)的，房貸沒(méi)還清，房子有房產(chǎn)證，且住房沒(méi)有被限售或者限售時(shí)間已過(guò)的，是可以賣(mài)的。但是，房貸未還清的房子，住房產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)是抵押，而有抵押的房子是不可辦理過(guò)戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業(yè)主沒(méi)錢(qián)還房貸也不用擔(dān)心，可以和購(gòu)房者商議，用購(gòu)房者的首付款幫忙結(jié)清房貸。

二手房貸款沒(méi)還完出售注意事項(xiàng)

1、貸款時(shí)需要獲得銀行的同意，否則會(huì)產(chǎn)生違約行為，造成銀行追究法律責(zé)任。

2、需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中約定由買(mǎi)受人代替原房主償還剩余貸款。

3、需要向銀行提交申請(qǐng)，并獲得銀行的同意。

4、需要向銀行提交相關(guān)材料，包括住房買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、身份證明等。

5、需要向銀行支付一定的手續(xù)費(fèi)，一般約為貸款金額的1%。

6、如果買(mǎi)受人無(wú)法償還貸款，銀行有權(quán)收回住房并進(jìn)行拍賣(mài)。

二手房的交易流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其他證件。

2、如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。