在房貸未還清的情況下，住房過戶需謹慎。需先獲得銀行同意，并了解相關政策及手續(xù)。若銀行支持，可通過轉按揭方式辦理，涉及原借款人申請、簽訂協議、住房轉讓合同、新貸款申請等多個步驟，最終完成住房產權過戶及新抵押登記。

房貸沒還完可以轉給他人。雖然房貸沒有還完，但住房所有權歸貸款人，因此可以將住房過戶給他人。但是在實際操作中，住房過戶必須經過銀行同意，因為銀行需要收到住房抵押權人的同意才能辦理過戶手續(xù)。此外，如果貸款人已經違約，銀行可能會拒絕辦理過戶手續(xù)。

因此，如果房貸沒有還完，想要將住房過戶給他人，需要先與銀行溝通并獲得銀行的同意。如果銀行同意過戶，則可以按照相關規(guī)定辦理過戶手續(xù)。

房貸沒還完賣房注意事項

1、買方和貸款銀行都知情且同意的情況下，才能在房貸沒還清時出售住房。

2、需要提前了解銀行關于房貸未還清賣房的相關政策，了解銀行是否支持，以及辦理需要的相關材料和手續(xù)。

3、房貸沒還完賣房，需要有該房的產權證，在住房產權證還沒辦理成功的情況下，是不可辦理相關業(yè)務的。

4、辦理轉按揭需要住房開發(fā)商提供住房抵押擔保，如果開發(fā)商不同意，也無法辦理貸款轉讓。

房子轉按揭貸款要如何辦理

1、原借款人向銀行提出申請。

2、銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

5、銀行經審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理住房產權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7、銀行對購房人發(fā)放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。