本文圍繞房產(chǎn)過戶的主題，詳細(xì)闡述了過戶所需的各類申請材料、委托他人代辦的法律依據(jù)及流程，以及買賣雙方如何訂立合同、接受審查、辦理立契過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體步驟。

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

房產(chǎn)過戶可以委托別人代辦。依據(jù)我國法律的規(guī)定，房產(chǎn)證過戶是可以委托其他人代為辦理的，委托他人代辦產(chǎn)權(quán)過戶時，需要出具委托書。

委托人在此確認(rèn)，對受托人在辦理上述事項(xiàng)過程當(dāng)中所簽署的有關(guān)文件，均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。受托人在委托事項(xiàng)范圍內(nèi)從事委托事務(wù)，應(yīng)盡到謹(jǐn)慎合理的注意義務(wù)，對于委托事項(xiàng)未經(jīng)委托人書面同意不得轉(zhuǎn)委托。

受托人有權(quán)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)、稅務(wù)登記手續(xù)，并有權(quán)代為簽署與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件，代為繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

1、買賣雙方訂立買賣合同。

房產(chǎn)買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、立契過戶。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交住房所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明;住房所有權(quán)共有的，需提供其他住房共有人同意出售的書面意見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。