1、住房產(chǎn)權(quán)年限是住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，住房產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。

2、住房使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而住房的使用年限通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。

住房產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問(wèn)題

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)：

大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，不要以為可以正常交易就表明自己所購(gòu)的房子是有產(chǎn)權(quán)證的，其實(shí)現(xiàn)在也存在很多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子在房產(chǎn)市場(chǎng)上流通，就比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般都是需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)的，只有等到土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：

雖然有些房子是有產(chǎn)權(quán)證的，但是如果這些房子需要進(jìn)行交易的時(shí)候，還是會(huì)有一些限制條件的。比如說(shuō)存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷范圍的房子，就不一定可以正常交易了，因?yàn)檫@些房子的住房產(chǎn)權(quán)不一定完全在賣(mài)家手中。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

在住房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候存在有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況還是比較多的，但是一般會(huì)出現(xiàn)在我們生活中的就是承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)了，但是大家可別小看了承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)這一項(xiàng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該住房的權(quán)利。這也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)正在進(jìn)行出租的房子，那么就需要得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)住房的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套住房。