誠意金是開發(fā)商的一種營銷手段，它不具有定金的性質(zhì)，購房者在商品房認(rèn)籌過程當(dāng)中繳納的誠意金通常是可以退還。誠意金多久天能退沒有具體的法律規(guī)定，其退還時間大約會在開盤后1-2周左右，具體什么時候退還誠意金要看協(xié)議上是如何規(guī)定。

大家在購買期房繳納誠意金時要注意，認(rèn)籌協(xié)議或者收據(jù)上沒有有規(guī)定誠意金什么情況下可以退，退還時間等內(nèi)容。有些開發(fā)商會將誠意金寫成定金，如果業(yè)主不想要買房，會比較難退回。如果開發(fā)商不歸還購房者的誠意金，我們可以向消費者協(xié)會、工商部門投訴或者可以尋求媒體的幫助、向法院起訴等方式要回誠意金。

購房誠意金是什么

所謂誠意金，并非作為合同履行擔(dān)保的定金，但也是購房人向開發(fā)商先行交納的一筆動輒數(shù)萬元的錢款，用以獲得住房的優(yōu)先購買資格。誠意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現(xiàn)實中，誠意金有時只是表達(dá)了購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠意制約。

開發(fā)商壟斷和操縱市場供求信息，造成開發(fā)商和消費者間知情權(quán)的不平等，使誠意金中的誠意有時被扭曲，誠意金被異化為部分開發(fā)商不當(dāng)?shù)美侄蔚母驹颉?/p>

誠意金和定金的區(qū)別是什么

誠意金就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納誠意金來體現(xiàn)。繳納誠意金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，購房者能以“優(yōu)先挑選”的順序選房。

定金就是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。兩者的區(qū)別就是誠意金是購房者通過繳納錢款來確定購房的優(yōu)先購買權(quán)，法律上并沒有關(guān)于誠意金的約定，而定金則是合同法中有明確的規(guī)定，且有定金的法則。