對于沒有買過房子的購房者來說，買房是一件非常麻煩的事情，很多購房者在買房時由于不清楚需要交哪些費用，常常會被售房者要求繳納各種費用。一般情況下，我們在購房的時候只需要交“四金”就可以了，那么買房要付的四金有哪些？下面小編帶大家來了解一下。

買房要付的四金有哪些？

1、定金

一般來說，定金也被稱為保證金，是付定金的一方和收定金的一方在合同簽訂或者履行之前，支付一部分數額的金錢作為擔保。根據《擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，給當事人還款一個緩沖的時間。如果購房者在繳納定金的時候數額不應該高于主合同標的額度的20％，如果開放商向購房者過多的要求繳納定金的話，購房者有權直接拒絕。

2、訂金

訂金是在購房者與開發(fā)商就住房買賣的意向初步達成協議后，準備進一步商議簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權，一般情況下，視作預付款。

3、認籌金

認籌金是在樓盤開盤之前提前開始預售，這個時候有意向的購房者需要先提前向開發(fā)商交付認籌金。認籌金主要是體現出購房者買房的誠意，購房者交付完認籌金之后，就會獲得購買住房的優(yōu)先權，還能享受一定的優(yōu)惠。

4、誠意金

誠意金也叫意向金，經常出現在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中。法律上并沒有誠意金的相關規(guī)定，誠意金條款的出現，主要是因為現在交易市場的誠實信用體系還不健全，交易中的雙方經常會為了各自的利益往往會出現違背誠實守信的原則，不可順利的完成合約，損害另一方的利益。

法律上并無誠意金一說，購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

買房付定金有什么注意事項

1、確認房產性質

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發(fā)商出示房產證。

2、交定金并不是必經的程序

在購房的過程當中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協議

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。