一般情況下，按揭貸款不需要押房產(chǎn)證在銀行。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，未經(jīng)貸款行同意，借款人無(wú)法將房子賣(mài)出，因此銀行沒(méi)有必要押房產(chǎn)證。不過(guò)有些銀行也會(huì)要求抵押房產(chǎn)證，請(qǐng)以貸款行實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

如何辦理按揭貸款?

1、購(gòu)房者要和售房者簽訂購(gòu)房合同，這一步驟要注意審查住房是否具有“五證”。

2、購(gòu)房者持首付款收據(jù)、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

3、信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》。

4、購(gòu)房者到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，并到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，此外還需到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

5、選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的賬戶，同時(shí)，售房者也要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。

6、辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

辦理按揭貸款有什么注意事項(xiàng)?

1、貸款年限：普通住宅不高于20年;

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各家銀行情況有差異);

3、貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成);

4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行。