二手房貸款年限受購(gòu)房者年齡、房齡及銀行規(guī)定影響，一般不高于30年。購(gòu)房時(shí)要注意房產(chǎn)抵押、價(jià)格影響因素、合同細(xì)節(jié)及周邊空地規(guī)劃。貸款流程包括簽訂買(mǎi)賣合同、申請(qǐng)貸款、住房評(píng)估、法律鑒證、過(guò)戶及抵押登記等。

買(mǎi)二手房可以貸款多少年取決于購(gòu)房者的年齡、房齡及銀行規(guī)定等方面。一般來(lái)說(shuō)，二手房最多可以貸款30年，且二手房的房齡與借款人年齡之和不可高于65年，有的銀行規(guī)定是不高于60年，具體情況需咨詢貸款行。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、有沒(méi)有抵押或查封

二手房交易中關(guān)于抵押權(quán)所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在貸款沒(méi)有還完的情況下是沒(méi)辦法過(guò)戶的。除了可以要求出賣人出具住房登記部門(mén)的查詢證明文件，同時(shí)可以在合同中約定，如對(duì)方隱瞞抵押事實(shí)，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、是否有其它影響房產(chǎn)價(jià)格的因素

按小區(qū)地址、小區(qū)名字查詢新聞，如果房子價(jià)格遠(yuǎn)低于同地段同面積的房子，一定要注意，可以向周圍居民或者小區(qū)保安、物業(yè)打聽(tīng)一下。

3、把談判結(jié)果寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中

買(mǎi)房談判一定要見(jiàn)到房主本人，不要事事都通過(guò)中介溝通，溝通過(guò)程記得錄音，一定要談稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，傭金，家私清單，原物業(yè)的水、電、管理費(fèi)等問(wèn)題，不但要談還要把約定寫(xiě)進(jìn)合同里。

4、了解住房附近空地的用途

如果住房周邊有空地，一定要了解清楚未來(lái)是什么用途，蓋的層高是多少，是不是影響住房的視野、采光、空氣質(zhì)量等問(wèn)題。

二手房貸款流程

1、購(gòu)房人與售房人簽訂住房買(mǎi)賣協(xié)議或住房買(mǎi)賣合同；

2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

3、買(mǎi)賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評(píng)估；

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；

6、買(mǎi)賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買(mǎi)賣雙方將過(guò)戶后的住房所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。