很多人都喜歡關(guān)注二手房的交易市場(chǎng)，無(wú)論是出售二手房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在這之前了解一些有關(guān)于二手房的相關(guān)常識(shí)都是非常重要的。許多買(mǎi)家和賣(mài)家總是容易在交易二手房的時(shí)候忽視二手房買(mǎi)賣(mài)合同的重要性，那么，個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意哪些事項(xiàng)？

個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？

1、一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容通常會(huì)包括住房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，而基本條款中又包括合同約定的住房位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。

2、合同雙方當(dāng)事人的基本信息；住房的基本情況描述；住房面積的約定；住房土地使用權(quán)性質(zhì)；土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式，使用年限等情況；住房的價(jià)格、付款方式及交付期限；付款的違約責(zé)任；住房產(chǎn)權(quán)登記、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)；合同效力。

3、綜上所述，因此買(mǎi)方與賣(mài)方可根據(jù)這些內(nèi)容進(jìn)行制作個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)合同，如果都覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題的話，那么雙方就可在個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)合同上簽名。當(dāng)然了，你也可以不用這么麻煩自己制作，直接到相關(guān)部門(mén)打印一份建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本即可。

個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意哪些事項(xiàng)？

1、檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性

進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。

因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

2、明確雙方違約責(zé)任

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。

因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣(mài)方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

3、標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間

必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期。因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行住房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。

上面的文章便是關(guān)于個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)以及個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意哪些事項(xiàng)的詳細(xì)解讀了，希望可以幫到有需要的你?？偠灾?，二手房買(mǎi)賣(mài)合同是二手房交易過(guò)程當(dāng)中非常重要的憑證，我們?cè)诤炗喌臅r(shí)候要注意寫(xiě)明重要條款。