買房的每一個(gè)步驟都很重要，如果錯(cuò)了其中一個(gè)流程，后面就無法繼續(xù)了，所以購(gòu)房之前對(duì)這些流程的了解是很重要的，購(gòu)房過程當(dāng)中謹(jǐn)慎一點(diǎn)不要出錯(cuò)，直到成功辦理好房產(chǎn)證交接完房子，買房子的朋友們，大家來了解一下購(gòu)買自建房其中的一層可以辦房產(chǎn)證嗎？哪些房子無法辦理房產(chǎn)證？

購(gòu)買自建房其中的一層可以辦房產(chǎn)證嗎

購(gòu)買自建房其中的一層一般是沒有辦法辦理房子的房產(chǎn)證的，所以大家購(gòu)買自建房其中的一層也是要多加注意一些的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，那這種房子是沒有任何保障的，還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)性的。

哪些房子無法辦理房產(chǎn)證

第1、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的房子

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

第2、未獲得五證的房子

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不可正常辦理房產(chǎn)證。

第3、被開發(fā)商抵押的房子

這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

以上就是購(gòu)買自建房其中的一層可以辦房產(chǎn)證嗎？哪些房子無法辦理房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容介紹了，自建房無法辦理房產(chǎn)證的，更何況只是購(gòu)買其中的一層，大家買房的時(shí)候要在注意，很多房子都不可辦理房產(chǎn)證，這類房子就要三思而購(gòu)買了。